高分悬赏！供销社集体房子的买卖问题！

2025-05-23 03:27:43

推荐回答（3个）

回答1：

怎么说呢既然是世交应该相信那个阿姨。最喜欢你这种能把问题写的这么详细的人了^_^，叙述能力一流问题清楚明确，我不是上海的具体政策性的问题可能不太了解，但是还是给你简单得说一下吧。

具体能不能买卖这个要看村集体的规定，原则上不能买卖，但是即使转让给你，你那个阿姨还是享有占有使用收益的权利，所以最坏的结果是国家不允许买卖你们的买卖合同彻底无效，但是你那个阿姨还是可以拥有相应的权利，他可以相当于把房子借给你们由你们享有收房租等一系列权利。只要她讲信用一切都没问题。法律是作为保障道德底线的，不触碰底线的时候其实可以不去理会它。另外也有好的一方面消息，就是现在的政策是集体企业转为公司制好多集体最终都把房产转给个人，可以办房产证，像上海这种大都市..如果真的打算推广开来，那么这个房子就变成可以买卖了，所以合同很重要。
转卖想保障自己利益的最好方法在于仔细得把合同写清楚。其实，最坏的结果是合同无效，无效也仅仅是你们双方退回不当得利，即阿姨给你二十万，你给阿姨房子。如果这样的话，阿姨在不讲诚信的情况下可以向你们要求返还居住房子的使用费等等。所以最好的避免方法就是在合同上添加上“如果因为特殊原因合同无效或者被撤销，出卖人的房屋不请求买受人的房屋使用费，买受人也不要求出卖人返还相应的利息”（如次这种意思就可反正就是让房屋使用费和利息相抵就可以了..）这样在最坏的情况下你也可以拿回20万应该算是不亏本吧。具体起草合同如果你足够信任我可以写好了以后给我看一下..毕竟500分真的不少啊...我应该做好售后服务的（但是这段时间比较忙只能晚上上网可以私信我）
购销社的房子问题..说实话这个我真的不知道，每个地区都有自己独特的情况，而且由于我年龄不太大社会经历不够不太了解这方面的，你可以让你妈打听一下如果她那个年龄的人买房子也只有那么一份合同，那么应该就是那么个状况了。而且既然已经卖出去一份了应该问题不大吧
公正？没必要公正花钱，而且经常出现公证以后合同还是无效被撤销的，听说过哪个富翁写遗嘱把钱留给小三的事情吗？那个也公正了，最后不也还是无效了.只要你们双方但是人签了合同就行了，如果合同有效不需要公证，合同真的因为政策上不允许而无效，签了也没意义。所以重要的是把合同写清楚，具体是怎么买的给多少钱。这样如果万一你们出现就纠纷了，合同只是起到一个证明事实的作用，如果无效了，退还你的价款20万，至于其他的...合同都无效了..你说还能咋样.....
咨询啊..我觉得吧..如果你们足够信任你们这个阿姨其实直接买了就好了，它能够连几千款的媒婆费用都没要，而且又是世交应该不会。如果真的想咨询找个律师事务所问问就差不多了吧你可以找房产局或者那个村集体问问。但也就是问问一般情况都会告诉你不允许买卖....这样很影响你们自信心的........其实这种问题一般如果出现纠纷都像狗血电视剧里演的你那个阿姨过世了，然后他的儿子女儿媳妇女婿什么的通过法律程序来要这套房子。但是我说了最坏的结果他也要退还你20万所以先买了抓紧时间出租出去才是真的..如果房子真的不是你的那么就不要强求不吃亏就好了，几年后也许这个房子真的会涨价，可是你光租金也够本了吧。再说这个房子是因为阿姨资金周转不开所以才卖的是吧？所以如果最后出现了我说的最坏的结果，你就想想算是借给他20万，那个房租就是利息就完了，房子只是个抵押而已其实并没有卖给你这样可以转换一下心态吧....

好了..就说这么多了如果还有不懂可以追加提问但是我一般只有晚上才能回答希望能帮助你希望你们交易愉快O(∩_∩)O

ps楼主是不是常年混迹2吧...

回答2：

供销社早就转为民企了，因此，这种房子不属于国有财产，是可以买卖的。
关于保障权益，你要看一下你阿姨跟供销社签的的合同，里面有没有明确的说，这个房子所有权归你阿姨所有。如果有的话，那么这个合同是受法律保护的，对于这种没有房产证的房子，这个合同就算是房产合同了，你们再签一份产权转让合同就可以了。如果合同里说的是给你阿姨使用，那就没法卖了，你们再签合同最多就算是长期租用。那你就考虑一下你能不能把你的房钱给收租回来。

还有需要注意的是，你要看一下土地使用期限是到什么时候，对于这种老房子，土地使用期限就是房子的产权所有期，对于这种政府批给国企的地，一般不属于住宅用地，一般算作工业用地，使用期限是五十年，我感觉这个房子快到期了。

如果土地到期的话，政府就可以对于这块土地重新进行规划，无论批给谁，反正你们是都不能住了。

因此，我的建议是不要买。

不过由于分房子的时候，法律还不很健全，因此到现在，许多类似问题都成了悬案，没有相关法律条文去支持，因此现实如何，还要看当地政府。

最好找当地的律师事务所咨询一下，找一下当地类似案例。

呼！好累！望采纳！

回答3：

1、按物权法规定房屋产权是以登记为准，所以你说的情况必然存在风险，之后要转卖风险仍然存在。
2、之所以用20万的低价卖给你，就是因为这个风险存在、权利不完整。
3、建议和你阿姨协商一些，在当地找一名熟悉这种业务的律师，通过诉讼的方式处理，诉讼的结果可能有三种：一是判决或调解过户给你，然后到法院申请执行，法院发协助执行通知给房管局，这样就能办理过户，这是最理想结果；二是法院判决或调解房产归你所有，但是房管局不同意执行，这样也有法律文书保障你的权利，在法律上你还是房屋实际产权人，可以根据法院法律文书进行买卖，但转手时一定要说清楚权利来源是法院法律文书，并说明存在不能过户的风险；三是法院判决买卖合同无效，叫你阿姨退款，这时就可以确定风险是无法避免的了，你再根据实际情况决定是否要这房屋，但转手的话最好是不要考虑了。