不明白你这逻辑？为什么不按规定流程办理？
你已经网签，再交易就要按二手房手续流程办理。
流程：房主偿还全部贷款解除抵押（否则不能交易）-双方进行网签（无网签地区去房管局签署买卖协议）-买方带着买卖协议房屋评估报告去银行申请贷款-贷款审批交首付-贷款审批-双方去房管局办理过户手续（税费在过户前缴纳)
