违约，公证过的合同是使得合同在作为法庭证据效力上更加可信，普通合同只要合同各方签字确认就生效了。因此对方没有达到履行义务年限就擅自将转卖而导致你父亲无法承包，这就是违约，除非你父亲和出租方，买受方三方确认房屋转卖后不影响你父亲继续租用权利。应该索赔，而且是你父亲有当然的索赔权利，索赔多少要看合同具体约定的违约金，房屋租金，你父亲租用用途，房屋对租用用途的影响，后期期权等等等等，可以去律所咨询下
合同自成立之日起生效，承包者自合同生效时取得土地承包经营权。该经营权的取得不以登记为要件。就是说合同订了，地就是你的，合同公证不过是合同的一种公信力，一般的民事行为不用公证，具备生效要件就可以了，就是合同的订立。对方是违约的，至于索赔额的话，建议你到当地律师事务所咨询下
合同不是必须经过公证的，合同是否有效要看您们合同的具体内容，从您表述来看是合法的，即使买卖是不影响您的承包关系。
1、算违约。
2、违约赔偿按照合同双方约定的违约条款来处理，没有违约条款双方协商解决。协商不行，可法院诉讼解决。
那肯定是不行的
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