房产我们不谈，和变更关系不是很大，主要说土地划拨土地是国家的，所以需要变成出让的，你才可以变更土地性质所以你得先去评估，补办出让，补交收益，缴纳出让金，才可以完成变更性质而且很重要一点要看当地政府的发展政策，现在很多发达地区地方政府有规划退二进三，或者集中工业区这样必须在政府允许的情况下，你才可以到国土部门办理相应手续，完成变更
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