首先，你应具备一定条件：如果贷款20年贷款人年龄应小于45岁（因为多数银行都规定最高贷款年龄为65岁），房子应当为商品房（小产权房、平房均不可作抵押）。如果你具备上述条件，可以到银行办理房屋抵押贷款，如果直接批贷20年，一般银行都做不了，但可以批一个贷款期限10年和20年授信，10年贷款期限到期时还清一次，即入一次账，然后再取出来继续使用。这样就相当于20年贷款。银行目前10年贷款基准利率为5%，所有银行都会在基准利率上再上浮10%-30%，实际年利率大约为7%左右，采取还本还息的方式，每月还款1200元以内。不同银行会略有差异，但不会相差太多。
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