不能。签了购房合同还可以退房的，即使已经备案！是原件抵押吗？是已做银行按揭抵押的吗？在没有完成全部付款之前，房产还是开发商的。此时如果购房人申请还是可以退房的（开发商只收取违约金。除非委托开发商帮监控此单合同不可撤销直至房产证已办理（但这样必须要向开发商付费，因为是额外的法律委托，一般开发商也不会接办这类事务））；如果已经做银行抵押，房产是银行的。
只有起诉。你拿着购房合同是没用的。
你没有权利卖。
