购买法院拍卖的二手房一定要先交保证金吗

　　参加法院拍卖的二手房竞拍必须先交保证金。拍卖保证金通常由两部分构成，即竞买保证金和成交保证金。　　
　　所谓竞买保证金，是指竞买人为办理竞买手续并出席拍卖会而缴纳的保证金。它要求竞买人应当按照与拍卖人双方的约定，按时参加或委托其代理人参加拍卖活动，如果违约缺席，委托人或拍卖人有权没收其竞买保证金，也就是拍卖保证金总额中的一部分。在这里，竞买保证金的作用在于防止竞买人无故不参加约定的拍卖活动，弥补其违约行为对委托人和拍卖人各方面所造成的损失。
　　所谓成交保证金，是指买受人为签署成交确认书后按时足额支付拍卖标的价款而缴纳的保证金。它要求买受人应当及时履行支付义务受领拍卖标的，否则委托人或拍卖人有权没收其成交保证金，也就是拍卖保证金总额中的另一部分。在这里，成交保证金的作用在于防止买受人届期不履行义务，弥补其违约行为对委托人和拍卖人各方面所造成的损失。
　　对于司法拍卖的房屋，虽然价格较市场价便宜，也不受限购的限制，但竞买者一般需承担全款购房、交易时也要缴纳20%的个税。此类房屋往往产权关系复杂，竞买人会面临多重风险。所以参加此类房屋竞买一定要慎重考虑。

法院拍卖都是委托拍卖行拍卖，需要保证金。

是的。
一定要按法院要求交了保证金及办理了竞买登记手续后，才能参加拍卖。
变卖也一样，要先按规定把房款都打到法院指定帐号。

法院拍卖查封的房产不会将房子放在中介的，中介的说法不正确，请你了解清楚后选择慎重购买
纵横法律网 陈艳律师

法院拍卖都是委托拍卖行拍卖，需要保证金。你可以向法院咨询一下，打听清楚看是不是委托你所说的那个中介，不要贪图便宜，造成麻烦。