入驻南山区高新科技园需要什么条件？？？入园申请需要办什么手续之类的？

　　企业租赁科技园写字楼的条件？
　　答：须取得深圳市高新办的行政许可。
　　申请租用(包括增租、迁址)产业带(特区外片区)厂房资格的，申请人及申请项目应满足下列基本条件之一：
　　1．所从事项目符合市产业带产业发展规划和深圳市高新技术产品目录规定；
　　2．为产业带企业提供相关配套服务的企业或机构。

　　高新办办理入园申请的流程？
　　答：入园申请受理地址：市民中心行政服务大厅东厅56号
　　一、申请单位向高新办提交以下申请材料：
　　1、入区租用写字楼申请报告。
　　申请报告抬头为“市政府高新办”，内容应包括单位名称、从事主要项目、拟租场地地址和面积等内容，落款加盖公章，新设立企业没有公章由拟定法定代表人签名，非法人单位由负责人签名。
　　2、加盖公章的《深圳市高新技术产业园区入区申请书》1份。
　　新设立无公章企业由拟定法人代表签名，非法人单位由负责人签名。
　　3、项目情况简介1份。
　　内容包括：项目介绍、技术来源、市场分析、生产工艺、环保情况、企业经营情况、资金情况等，新设立企业没有公章由拟定法定代表人签名，非法人单位由负责人签名。
　　4、企业营业执照副本或名称预先核准通知书，验原件交复印件1份。
　　5、申请人与开发商签订的房屋租赁意向书原件1份，业主产权证明文件，验原件交复印件1份。
　　6、新设立企业需提交拟任法人代表身份证明文件，验原件交复印件份。
　　以上第1-3项均须提供电子版本1份。
　　二、深圳高新区行政管理机构对申请材料进行审查；
　　三、高新区行政管理机构在5个工作日内对符合条件的，做出许可处理；对不符合条件的，做出不许可或暂缓处理。
　　租赁合同办理备案所需提供的材料？
　　答：开发商凭产权证明到粤海街道房屋租赁管理所领取空白《房地产租赁合同书》（一式三份）。然后，在签订合同之日起10日内到租赁管理所申请合同备案，并同时提交下列材料：
　　1、产权证明
　　《房地产证》或其他有效产权证明文件，如《红线图》、《建筑许可证》、《建设工程规划许可证》等。
　　以上证件或文书应验原件留复印件，已作资产抵押的房屋出租还须提交抵押权人同意其出租的书面证明原件。
　　2、《房地产租赁合同书》（一式三份）
　　3、出租人身份证明或者法律资格证明
　　工商营业执照（验原件，留存复印件）；
　　法定代表人证明书原件；
　　法定代表人身份证件（验原件，留存复印件）；
　　授权委托书；
　　4、承租人身份证明或者法律资格证明
　　批文或工商营业执照（验原件留复印件）；
　　法定代表人证明书原件；
　　法定代表人身份证件（验原件，留存复印件）。
　　授权委托书；
　　境外当事人的委托书应经过公证或认证。
　　以上材料需核对原件后留存复印件，经核对内容无误的，在留存的复印件空白处加盖专用章。
　　写字楼租赁所需缴纳的税费？
　　答：①租赁管理费：租金?%
　　②租赁印花税：租金?.1%（?）双方都要缴纳（一次性）
　　③营业税及附加：租金?.2%
　　④房产税：房产原值?0%?.2%/4（按季征收）（新建成或购置新建房屋免纳三年）
　　⑤企业所得税：并入企业应纳所得额当中一并缴纳
　　⑥土地使用费：用地面积?土地级别所对应的年纳税额
　　注：第1-3项费用因租赁而产生，第4-6项即使不出租也要正常缴纳

不太清楚啊