西安北郊宫园壹号咋样？

宫园壹号的物业太垃圾！
西安市锦江物业—害死人不偿命的
案件回放：
2012年11月2日，御锦城小区发生一起入室杀人命案，一业主家19岁少女遭物业水电工先奸后杀。
据小区知情业主透漏，女孩是第一次来哥哥家，一人在家。上午被物业水电工借口停电查水电，敲开房门实施先奸后杀，直到下午才被哥哥发现后报案。据了解，女孩今年刚考上大学；嫌犯是西安市锦江物业水电工，有犯罪前科;该小区的所属物业是西安市锦江物业公司。
3日下午，嫌犯已经被抓获并指认现场。
业主眼中的西安市锦江物业：
我是龙首北路宫园壹号的业主，我们小区的物业也是西安市锦江物业公司，该公司在我们小区的管理和服务同样非常垃圾！对他们的服务质量之差岂能用言语形容，我想如果有机会和他们遭遇的业主都能感同身受。别说奸杀死人了，气死人也绝不夸张！
在我们小区，令所有业主极为不满意的有以下问题：
1、几乎处理所有问题都不及时。一个问题往往要反映很多次，催促许多次才上门解决，能找借口推掉就推掉几乎是一贯作风。
最近我就遭遇一次，真的快气爆了：我家元月10号地暖漏水，下午三点到六点一直给物业打电话，一直没人接，于是我们就关了暖气暂时不用了。周末没在家也没联系。周一终于联系上，过来人看了一下，说橱柜当住了不顺手，得打开，他们没有工具，让我们自己想办法或者借工具，以后就再没主动和我们联系。周二我们无耐自己花钱请来工人把橱柜打开，联系物业又说没工人，打了许多次电话，等了一个多小时来了一个人，修了，晚上又坏了；晚上又来修了，刚走又坏了，我们只好关了暖气；周三早上又来修了，说修好了，走了；过了半个小时，管子彻底爆了，水之大，没见过的都不会相信，不到两分钟洪水般的大水就把厨房、客厅、卧室全淹了，可怜我的木地板（圣象的，才刚装几个月），墙面，真皮沙发，还有橱柜不但水淹、也被锯得烂包。
2、电梯安全隐患极大。我们单元的一个电梯不到设定楼层停下，而是要么直接到顶楼，要么直接到负二层，有两次把我拉到顶楼又换个电梯才乘下来，所有业主反应估计不下几百次，快一年了，电梯以前怎么运行现在还是怎么运行。
3、吸收或允许大量公司入驻。小区本是纯住宅性质的房产，物业公司为提高物业费收入，允许大量公司入驻。住宅的物业费是1.2元/平方米，而办公的物业费是5元/平方米，他们的解释是房东允许入驻的，他们管不了，但办公的按5元/平方米收取物业费，他们绝不含糊。
4、本小区的水压极不稳定，尤其一早一晚，反应多次也不解决。可惜我家装了燃气热水器，不到一个月，就被折腾坏了一次，现在只能花钱在外面去洗澡了。
5、不过物业收钱历来很积极，每季度提前半个月把催费通知就贴到每家门上了，欠费要交滞纳金，谁敢欠。再就是西安暖气有两种收费方式：一种是按面积收费，一种是计量收费。我们小区的公摊是28%，物业当然要按面积收划算了，小区总共建筑面积40多万平方米，物业给业主按面积计算，他们给供暖公司按流量上缴，一个供暖季差额纯利至少在100万—120万，太黑了吧！
把自己的房子交给这样的物业管理，谁的心理能踏实。希望有关部门来了解一下情况，加强一下对物业公司的监督和管理，有必要的话最好换一个管理规范的物业公司！
据说该物业公司有很硬的政府后台，该查一查谁是他们保护伞，不诚信经营，靠欺瞒业主来挣钱，实在是天理不容！

　　西安龙首村的荣民地产宫园壹号1号楼陷阱太多
　　1号楼的一个卖点就是电梯直达地铁站，说是方便，实为不安全，地铁流量大，各种人都用，说不定有个流窜的，溜进来还不是跟逗你玩一样？

　　销售人员说电梯门是指纹识别的——这未免太一厢情愿的唯美天真了。我现在住的小区说是必须门禁识别才可进出，而实际是大多时候都洞开着。即使关上了，你能拒绝某些人尾随进入吗？

　　所以安全是个问题。

　　1号楼另外一个问题是，东西朝向的尴尬。不是说户型只要东西向就不好，当然，肯定没有南北向好。东向早晨阳光晒屁股，可不到中午就暗下来了，知道夜幕降临。而西向知道夕阳西下的时候才能见点阳关。晒被子晾衣服这种日常工作不知道怎么去落实。家里肯定是要长明灯了。

　　还有一个很重要的问题，东向根本没有风景，说是紧邻大明宫，但是根本看不到，因为其它楼盘挡着它呢。

　　西向，视线可能好点，但是紧邻未央大道，那个车来车往的吵闹啊！夏日开窗是别想了，楼下就是不夜城的闹市商铺啊。

　　价格！宫园是抬高周边价格的罪魁祸首，1号楼会进一步抬高价格，也许会带领北城进入9000时代，这是否已经超出了大众的承受能力呢？

　　有人说这是投资房，贵点就贵点了，但是别忘了，就因为是投资，价格才不可以高！投资成本这么高，你怎么收回成本。试问，一套投资40-60万的小户型，每月能租多少钱？1千？你想租2千吗？想法不错，可有人会理你吗？那么按照1500元来计算，一年1.8万，要除去物业费吧，好吧，我门先忽略。10年18万，20年36万，成本依然没有回来。

　　60万的定期存款的利息，我们按2%计算，是1.2万，买点债券利息更高，而且随时可以取出来用。

　　有人还说，房价一直再涨，没准明年可以到15000元每平米了，国家一直在调控，为什么，房价涨得太快，百姓买不起。物业税一出来，很多人会抛盘，房价走低也不是不可能。今年的调控让北京有的区域的二手房价从3万元下降到了2万多，这是从未有过的，但是告诉我们，房价不能脱离现实太远。9000的价格已经超出周边了，所以宫园壹号的1号楼的开盘价格是开发商确定，但二手房价就要等等了，等和周边拉起符合市场以后才能有市场。

　　又有人说，咱是精装修的，请问，精装修只新房有意义，对二手房有意义吗?那只是开发商再赚你一道的噱头而已。我们根本不想要装修，最好是毛坯的，给个比现在低很多的价格，入手以后也不装修，等几年价格上来了卖掉，这叫投资。可是这精装修在二手房里根本不能算价格的，可我又是以精装价格买的，你说冤不冤？

　　都觉得大明宫是城北房价上涨的推动力量。但是为什么呢？北京的奥运公园附近的房子确实比北5环的房子稍微贵一点，但在北京同类区域中并不是最贵的，而是通常属于二线地段。公园地产总是给人要去养老的感觉，因此不具备活跃的投资价值，尤其小户型。

　　北京CBD，中关村附近的小户型极贵，都在3万左右。月租金在3000-6000。请问这符合西安的现实吗？

　　西安的什么商圈有这样的实力呢？说句实在话，西安现在就没有什么像样的商圈。我看也就“钟楼商圈”，“回坊商圈”这些零售小买卖商圈。根本就没有真正意义上的商圈。不是有一个大明宫，世界知名的大公司就来云集了，人家根本不看这个，要看交通、金融、文化、科研、政策、人才、市场环境等等太多内容，你就先看看西安这些趾高气扬的出租车司机们拿拒载当爱好的普遍行为，就知道西安距离国际华大都市有多远，再看看西安市人民政府门前树立的“军事管制区”的牌子，就知道有多远。在这么远的距离上投资小户型，是很可怕的。

　　宫园壹号的壹号楼之外的房子还是不错的，但选择壹号的东西向的小户型一定要谨慎……，咱赚钱不容易啊！

公园壹号 锦江物业 是要多烂就多烂，物业管理人员满口脏话，不办事，态度差， 真恶心