首选一手新证没出来是不能买卖的。你现在与业主签协议。业主不卖你都没办法。其次如果一手契税都没交就卖给你，你去交一手契税就更好了，中间少了很多费用，直接交税拿房产证你的名字。等于是在开发商处更名了。契税在拿房产证的时候交。购房五年是从与开发商签正试买卖合同开始算的。
契税在拿房产证的时候交。你的情况应该是一手买主只是以支付订金的形式和开发商签了各同。购房五年是从与开发商签正试买卖合同开始算，
