第三年那就要看情况了，一般的话合同如果没有规定涨价条款，房东是不能涨价的，除非整个租房区域发生重大租房价格波动，房东或者租客都可以提出涨价或降价的建议，如果对方不同意，可以根据相关法律或者租赁合同条款免责解除合同。
