买2手房需要注意些什么事项？今天看了一套房子，是单位宿舍。有房产证没有土地证`说是有70年使用权

回答如下：
1、目前我国的房屋产权证有两种形式，一种是土地证与房产证分离，一套房子有两个证——土地证和房产证；另一种是“地、产合一”，叫“房地产杈证”，你这个情况属于“地、产分离”。
2、你现在看中的房子有房产证，但没有土地证。没有土地证的房子与有土地证房子的主要差别在于：前者在转让买卖交易中有一定限制（如人家要问土地证的事），后者则没有限制；对于居住来说 ，两者都是一样的，没有区别，都有使用权、出租权等。
3、这个房子如果在市区，土地证肯定是有的，可以是大证，与厂区或单位的办公楼在一个土地证上，只是没有分割而已，将来如果要补办土地证，房屋所有者付一定的地契即能办理。所以，我想这个房子的价格可能会比市场上商品二手房的要便宜些。
4、以后这个房子如果要拆迁，按现在的补偿、安置政策，你会得到同等面积（或大于）、同等地段房子价款的补偿或房子，而且两证齐全。
所以你不用担心，只要你认为这个房子值这个价、而且比市场上的便宜，就可以买下来。
注意：房产证一定要及时过户。

很多地方的房子都只有房产证，土地证有，只不过是总体的，没有分割，应该在他们单位，上面有土地使用年限。房产证应该就是拆迁补偿的依据，不过得是房管局颁发的才有效。你还需问清楚该房有没有维修基金；物业管理情况；水、暖、电、气的供应使用情况；小区及周边环境。最好找个内行人看一下房屋质量情况。购买后尽快办理过户手续

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

你是找中介看的房么？公寓房产权都是70年。只有商铺和商住两用的房子才是50年。我是在上海从事二手房中介！我所卖掉的房子都没有土地证，只有产权证。房子最重要的证件就是产权证。估计没多大问题！(建议到政府咨询）

重点：《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。房屋所有权的住房产权人。国有土地使用证房屋和土地是不可分割的整体.
缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。还有假入你的房屋使用年限满70年之后房屋没有被拆迁土地使用权自动续期，如果你没有土地证就没有使用权，就不能延续使用年限。这些就是影响
但是，目前来看还没有任何使用满期的房屋，一般来讲普通住宅也过不了70年。因为大家都可以看出70年代末期和80年代初期修建的房子现在已经是老化严重，基本都是待拆迁。
假如真办不到国土证不影响你目前的使用，但是影响以后再次交易（别人也担心国土证的问题）