小产权指农村住房土地归集体所有，农民只有使用权没有所有权。大产权基本上是指在城镇的有所有权的房子（以国家发的所有权证并在房管局登记为依据）。当然现在也有一些城中村的楼房，只要没有国家发的所有权证，还属于小产权房 。小产权房可以买，但不受国家法律保护，以后会有麻烦的。
