是与抵押人签订合同吧？抵押权人是债权人，但不是所有权人呀。不知道我理解可对，我举例给你说明：比如：张三拥有一辆奇瑞轿车，张三将之抵押给银行贷款，并办理了抵押登记。现在张三将此车卖与你。你可以取得该车的所有权，可以年检 可以入户，但是银行对该车的抵押权当然也存在。如果将来张三不能偿还贷款，那么银行可以对此车行使抵押权--------因此，买受人你还是有风险的-----理论上如此。
能卖，我就卖这样的车，买时查档确定这车不是盗抢车，租赁车，交易时要签转押合同
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