厂房是你的，你有处置权，租房的人有使用权。在租赁期间租赁人有使用权。
你可以转让，但是要给予租赁人赔偿。因为是你违约（违反租赁合同约定），所以你要支付赔偿金。
赔偿金计算，一般是以给对方造成的损失和收益来估计，比如，租赁人每年在你的厂房租赁经营，可以赚到10万/年的利润，你单方终止租赁合同，使他损失未来的收益，你要补偿；对方租赁厂房建设备等，原计划5年摊销完，但你终止后这些固定资产折旧也摊销的大。当然，可以谈判，不一定补偿全部，即假如对方预计还有3年的收益XX万元，你终止合同，给他一半的收益，也许1年的收益，这在于你去和对方沟通谈判。
法律上你有权处置你的财产，但须在先处理完租赁人的补偿之后。
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