嗯，商品房取得预售许可证上市买卖后，每套房子只有一个唯一编号，而后在房产管理部门进行预登记，你买房后，签订合同，这套房子的合同就在房产管理部门登记备案，而办理房产证是房产局经审查，对符合办理房产登记的房屋，才予以签发房屋产权证书，备案只能说这套房子相关手续合法、符合相关资质等等，搜房网成都二手房为您解答，望采纳！
