因为分公司不是独立法人，不能独立承担民事责任。因此设立分公司，申领工商营业执照时，需提交的住所证明，其中的租赁合同必须以总公司的名义与产权人签订，然后总公司再向分公司出具个房屋使用证明（例如，总公司无偿提供给分公司使用等等）。租赁合同签订时以个人名义签的 ，可以和产权人商量，在合同上承租人处加盖公司公章或合同章。
