根据国家售房法律规定，房屋若要出售开发商必须要有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售/预售许可证，也就是大家说的五证，其中国有土地使用权证和商品房销售/预售许可证是最重要的，这两证表明购房人所购商品房属于合法交易，才会受法律保护。
还有两书，就是指住宅质量保证书和住宅使用说明书，可以作为商品房买卖合同的补充约定。
如果五证不全，建议不要购买。即墨房天下为您解答。
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