15问答网 > 70年的大产权商品房，上任房主住了10年后卖给我。我过户后使用权限是按70年还是60年？

70年的大产权商品房，上任房主住了10年后卖给我。我过户后使用权限是按70年还是60年？

2025-05-20 01:41:27

推荐回答（5个）

回答1：

只有60年了。比如，原来的房子是2000年～2070年，买卖多次以后，也是只能到2070年。不会顺延的。

这个年限，指的是土地使用年限。你可以看看房子的国土证，依照上面记载的使用期限为准。

不管房子交易多少次，每次都要重新缴纳契税等费用，产权年限逐渐减少。

希望能够帮到您！

回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"

敬请关注！

回答2：

60年，房子的使用年限是按照交纳土地出让金的时间开始起算。大产权商品房在开发商拿地时就已经交过土地出让金了，所以虽然是过户重新交税，但使用年限依然按照前房主的使用年限计算。所以到您手里是60年。

回答3：

当然是60年了，房屋的使用年限是根据房产证的年限确定的，不管你什么时候买的只看房产证上的时间，才10年的房子没事的。

回答4：

60年。使用权限是按开发商缴纳土地出让金那天就可以计算了
不过您不用太担心这个问题房子一般使用年限也就50年左右住上个30 40年差不多就该拆迁了一拆迁又变新房了。

回答5：

60年。房子只要过户一次就要缴纳必须的费用。