不动产约定归一方所有，但未办理产权变更，属于赠与未完成状态。而且，物权法规定，不动产转让以登记为准。所以，实际法院裁判五花八门。
但是，最近人民法院公报案例确认，婚内财产协议是双方协商一致对家庭财产的内部分配，在不涉及婚姻家庭以外第三人利益的情况下，应当尊重夫妻之间的真实意思表示，优先保护事实物权人，不宜以产权登记作为确认不动产权属的唯一依据。
尽管如此，在约定财产归属后，条件具备，还是尽早办理不动产权属登记为好。
