过户前提，住房需要贷款还清，无抵押，要房产证，契税证，土地证，你这没有房产证，无法过户。如手续齐全办理过户，因为你是二套买入，契税90平以上是2%，印花税万分之五，手续费几百元，评估费千分之六，买家持有满2年，可以免除营业税，不满5年，缴纳1%个税。
