为什么房子越盖越多，房价却越来越高

全国商品房空置率达到26.6%，为什么房子供过于求，而房价却没有下降呢，房子越多却越贵，推动房价上涨最重要最直接的因素就是土地，土地在商品房总体成本中永远占大头。开发商拿地成本高，房价自然低不了。

还是想炒房团个人保值的多

虽然现在房子越盖越多，也有调控政策相继出台，然而房价却没有像预期那样下跌，反而越来越高。
房价的上涨，除了简单的供求关系，还有各种因素的综合影响。
1、刚需及居住需求的改变：
随着二胎政策的开放，人口在大量增涨的同时带来了刚需，越来越多的家庭开始追求三、四房来满足大家庭生活的基本需要。
同时，人们对居住品质的要求也在日益提升，对于住房的要求也越来越高。人们追求的不仅仅是一个居住休息的地方，而是涵盖环境、地段、商业、物业、户型等全方位居住体验，而居住配套越完善，也意味着房价将越高。
2、土地供应不断减少：
近年来，土地的竞拍不断刷新地价历史记录，地价攀高的背后实则是土地的收紧政策，在国家调控下土地供应量不断减少，加大了房地产商的竞争力。
3、优质学区房供不应求：
随着人们的教育理念提升，学区房概念应运而生。现在，很多人不是为了买房子而买房子，而是为了孩子上学而买房子。然而学校周围的房源毕竟有限，卖一个少一个。这就促使出现了“僧多粥少”的局面，学区房不仅是对房产的投资，更是对孩子教育的投资，直接带动了房价上涨。