军产证代表什么？

所谓的军产房就是国家批给军队的房用地，一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，亦有房产证由军区提供的，此类房在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭，二手交易做按揭就比较困难！

军产房优、缺点大对比
优点：1、军产房一般是部队出地皮，开发商出资金来盖，利益共享。对部队的人来说，可以内部购买，价格超低。
2、购放房时所有的手续都是国有产权完全一样的，包括气源费3000元，当前物业费和暖气费，维修基金40/平， 装修押金800，垃圾费300-500；只是在卖房时手续简单，不用交契税，直接到部队过户，交2000左右过户费。不用交个税。
3、军产证办理迅速，70年使用权（红皮手写的）。
缺点：1、军产房不绝对便宜,分人,我对门的是部队的,买的价格是2000元/平,而我买的是3900/平.听说还有白送的,房主是建委的（05年的价格）。
2、房屋质量差，落地窗一推直忽悠，漏雨；楼梯外墙水泥没干就上大白，大白大面积脱落；屋内大裂缝；用不上一年的劣质水管；超薄的防盗门等等。比如迎客苑3期。
3、物业大都是开发商的，管理很差，什么事情都反应迟钝。
小区根本无法封闭，没有任何绿化，楼下一棵树，一朵花都看不到。比如迎客苑3期。
小高层电梯在交了一年电梯费的情况下，始终不开通。比如：八一新居。
小区入住一年没有正式上水和电，一直用高价临时电，1元多1度。比如迎客苑3期和八一新居。
有线、电话、感应灯、对讲要作好持久战的准备。
4、投诉无门。找物业经理等于白找，敷衍不办事，而多数情况下你也找不到。
5、做好自己修房子的准备，维修基金等于扔到大海里。
6、地角差，不是在机场，就是在海边，噪音和潮湿终身相伴。辐射也很大。
综上所诉，如果你是部队的，或部队有人，也同时能接受军产房的缺点，那么别犹豫了，快掏钱吧！

代表那是部队的财产，买军产没有产权，所有军产都是国有资产。

军区后勤部发的军队产权的证, 有保障性.