在建工程、由于业主经营不善倒闭,工程款的问题应怎么解决

你这里涉及到一个《担保法》与《合同法》在工程款优先受偿权问题上的冲突
在建工程中，建设单位为筹措资金，经常会像银行贷款。作为条件，银行会要求建设单位提供相应的担保。有的时候建设单位可以以拟建的建设工程（主要是商品房）作为抵押来为贷款作担保。如果你这项目存在这样的情况，根据《中华人民共和国担保法》第53条的规定，如果建设单位在应该偿还银行贷款的期限届满而没有还清贷款的话，银行就可以将在建的工程项目（主要指商品房）折价、拍卖或者变卖，然后将所得收入占有。
但是，根据《中华人民共和国合同法》286条规定如果建设单位不及时支付工程款，则施工单位可以将建成的建设项目折价、拍卖并将所得占有。
根据你的情况，你首先得和业主协商解决，如不成，且业主不存在欠银行贷款问题的情况的话，你可以按照《合同法》要求处理在建工程。如果这两个条件同时存在的情况下，银行和施工单位都可以将建成的工程项目拍卖并将所得款项占有。那到底优先将这笔款项支付给谁了？2002年6月11日，最高人民法院审判委员会第1225次会议通过了《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，作了如下解释：
1、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
2、消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
3、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
4、建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起算。