1.
除非原被告之间签订的
合同
中将此
款项
界定为
借款
，否则不属于
借贷纠纷
。且
开发商
私自买卖
划拨土地使用权
是违法的。
2.反诉需要有明确的反诉请求，如果仅是针对
原告
诉求的辩解，则属于答辩的内容。如果反诉的话，需要想好了，如果不要地了可以反诉
合同无效
，要求开发商返还已收取的款项；从目前看，如果还想要地，反诉没有合适的诉求。
3.
法院
说不一定受理可能是因为诉求问题，建议如果反诉请明确诉求。
4.法院对于
案件
的管辖是有明确法律规定的，除非该法院全体
法官
达到回避条件，否则，无法转由其他法院处理。
5.“开庭再说”的说法有两种可能性，一，根据
证据规则
反诉需要在
举证期限
届满前提出，如果
被告
的反诉有明确的诉求，则“开庭再说”的说法可能使被告丧失反诉的权利；二，如果被告的反诉没有明确的诉求，仅为针对原告诉求的辩解，则“开庭再说”的说法并无不妥。
6.聘请
律师
的程序和
费用
需要与律师具体沟通。
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