我觉得房价上涨和下跌下面都隐藏了合理性。政府从来没说过要降房价，只是要求维稳，调控的目的也是为了控制房价的过快上涨以免产生系统性风险。买不买房基于自己的判断，别相信专家的。现在专家说房产税会降房价，这是忽悠人，房产税导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，不过是增加税的借口罢了。考虑到长期持有房产的成本(交易税费、持有成本、卖出成本，房产税以及差价的个人所得税20%，个税目前基本不收，但长期来说肯定加强征收)，而且大部分城市当前租金回报率仅2.0%(低租售比意味着高持有成本，肯定要通过上涨来弥补这个亏损)，成本高了房价怎么可能白菜价。仔细想想，现在二三线城市工资增幅都有8-12%以上，房价涨幅肯定不会比你工资的涨幅还低吧？
这个很难说，专家什么都是骗人的，根据西安未来的发展，西安的放假肯定还是要涨，但就目前现阶段来说，西安的空房也是不是一点点，据有关数据调查说这些空房要全部卖掉也得好一段时间，所以，买房子的事不跟风不盲从，如果有需要，而且现在这个房价你能承受的起那就买，如果不是很着急需要买房或者是你认为这个房价太高不是自己所能承受的，那就暂缓买房，所以买房还是要看个人情况。
房价的价格定位由多种因素构成，影响房价的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系等因素，后续房价是涨是跌难以预估，建议您根据自己的实际需求买卖房产。
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