目前购买商办项目的政策是什么？

关于购买新的商办项目现在的政策有两点限制：

1. 不能以个人名义购买，必须以公司名义购买;【个别开发商公司已经办理好，只需要做法人变更即可，操作起来也相对比较简单】

2. 不能贷款，必须全款支付。【假如前期预算有限，可以通过银行的信用贷周转一下资金，一般公积金，保单，社保，流水都可以办理，贷款年限一般是3-5年】

大家比较关注公司名义买房的持有税会不会很高，可以详细了解一下公司购买房产的税：

1、契税，不管你是老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按3%的契税征收。印花税是登记价的千分之0.5，交易费是3块钱，除了契税按3%征收，其他跟个人的购入房产没有太大的区别。

2、持有税，公司持有房产分为两种情况，第一种是出租盈利的话按照租赁所的一些税费，租赁费和管理费的每个月租金的10.22，每个月都要交纳。空置的房产目前要交一个房产税的，你的登记价是100万×7%×1.2%÷12个月，一般来说一年的房产税是登记价的0.84%，目前空置税好像比个人的房产要交得多，但是如果未来政府开征对个人持有房产的房产税的话，网上盛传3%，公司目前交纳的只是0.84%，就有可能低于个人持有房产的房产税项。但是有一个备注，公司购入一手房三年内免交空置房产的房产税。

3、土地增值税，转让（公司名下的房产卖出）房产就要交比个人持有房产多一个土地增值税，比如说我100万买来的房子卖到200万，他要交差价的30-60%的土地增值税，其他的其实跟个人差不多。但是假如是公司和房子一起卖，就是我们所谓的法人变更，这样这部分钱就不用再交了，某种程度上合理避税了。