购买商铺30年使用权合法吗

现在新兴市场推出的一手商铺，基本是两种，一是卖独立产权，一是卖一定年限的使用权，其实风险不是绝对的，只是有一定合同保障后的相对性风险，具体看合同怎么定了。
至于楼主提及的那种模式，我是不建议买的，除非开发商和你签订三十年的包租协议，否则是没有任何保障的：租赁合同三年一签，如果三年后这个市场没有做出来，那开发商还会和你签？如果市场做出来了，很火爆，你有的只是使用权，还不是严格意义上的分割到户的独立产权，那你的铺位也不是绝对受保障的，开发商还是可以移位甚至强用的，这也是小产权不受保护的特性，相当于你只是小股东，没办法参与并改变公司的行政决策的。
所以，建议楼主，买使用权的，务必买承诺包租到底的；有独立产证的，就自己考察市场，衡量后再买。

使用权当然是有风险的。
要不然要产权干嘛？
没有法律保障的
兄弟，别多想了，除非是很熟的朋友考虑下使用权。
中介介的使用权，他们拿了佣金就完事了。。。
买产权房是硬道理！和使用权说88吧，会得不偿失的。

首先得查看中介公司或其被代理人是否对商铺持有合法产权,就是说中介公司为什么只能推荐30使用权,这个使用权是怎么界定的,所有权在哪里等等,不过按现在的市场情况使用权一般是来自授权经营或小产权等等权利.授权经营权是可以得到法律保护的,而小产权是不完全的产权,其法律效力是不能得到保证的.
风险那的看评估报告,最好做个评估去